Aktualne stawki APOR

17 lutego 2021
Category: Zakup Domu

10 lat FRM

15-letni FRM

30 lat FRM

1 rok ARM

5-letnie ramię

7-letnie ramię

10-letnie ramię

Linia trendów APOR

Co to jest średnia stopa oferty Prime?Średnia podstawowa stopa procentowa (APOR) to oparte na ankietach oszacowanie rocznych stóp procentowych (APR) obecnie oferowanych w przypadku najlepszych kredytów hipotecznych. Stawki są publikowane dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (FRM) i regulowanych kredytów hipotecznych (ARM) i są dostępne dla rocznych terminów zapadalności od 1 roku do 50 lat.

APOR jest obliczany i publikowany co tydzień przez Federalną Radę Egzaminacyjną Instytucji Finansowych (FFIEC) i jest dostępny na ich stronie internetowej w tabelach średnich cen ofertowych.

APOR służy do obliczania spreadu procentowego na potrzeby sprawozdawczości HMDA oraz do określenia, czy pożyczka jest pożyczką hipoteczną o wyższej cenie (HPML) zgodnie z rozporządzeniem Z.

Prawidło Z (12 CFR 1026.35 (a) (2)) definiuje APOR jako: „Średnia podstawowa stopa procentowa oznacza roczną stopę procentową wyprowadzoną ze średnich stóp procentowych, punktów i innych warunków cenowych kredytów obecnie oferowanych konsumentom przez reprezentatywna próba wierzycieli dla transakcji hipotecznych o cechach wyceny niskiego ryzyka.

Wartości APORJak obliczana jest średnia stopa procentowa oferty Prime?Średnia stopa oferty Prime jest oparta na średnich stopach procentowych, opłatach i innych warunkach dotyczących najlepszych kredytów hipotecznych. Najwyższe kredyty hipoteczne to pożyczki przeznaczone dla wysoko wykwalifikowanych kredytobiorców. FFIEC oblicza APOR, korzystając z danych uzyskanych z wielu źródeł, które obejmują:

  1. Badanie pierwotnego rynku kredytów hipotecznych Freddiego Maca (PMMS). Jest to główne źródło danych dla większości serii APOR.
  2. Dane Freddie Mac: Od 1 stycznia 2016 Freddie Mac zaprzestał publikowania stawek PMMS dla 1-rocznego produktu ARM. Mimo że dane PMMS nie są już publikowane, FFIEC uzyskuje dane od Freddie Mac przy użyciu tych samych technik ankiet i obliczeń, co PMMS, do budowy APOR na 1 rok ARM.HSH Associates. Używany jako źródło rocznego produktu ARM na krótki okres od 7 lipca 2016 r. Do 15 września 2016 r.Wykorzystanie średniej stopy oferty Prime w kredytach hipotecznychOkreślanie kredytu hipotecznego o wyższej cenie zgodnie z rozporządzeniem Z (TILA)

    Pożyczka hipoteczna, zabezpieczona głównym miejscem zamieszkania, jest uważana za pożyczkę hipoteczną o wyższej cenie (HPML), jeśli RRSO pożyczki jest wyższa niż APOR o określony procent. Jest to oparte na rodzaju pożyczki, jak poniżej:

  3. Kredyty hipoteczne z pierwszym zastawem: pożyczka zostanie uznana za HPML, jeśli RRSO jest o 1,5% lub więcej wyższa niż APOR.
  4. Pożyczki niezgodne / Jumbo: pożyczka zostanie uznana za HPML, jeśli RRSO jest o 2,5% lub więcej wyższa niż APOR.Hipoteki podporządkowane: pożyczka zostanie uznana za HPML, jeśli RRSO jest o 3,5% lub więcej wyższa niż APOR. Rodzaj pożyczkiPożyczka jest HPML, jeśli
    Kredyt hipoteczny First LienAPOR – RRSO → 1,5%
    Pożyczka niezgodnaAPOR – RRSO → 2,5%
    Hipoteka zastawna podporządkowanaRRSO – RRSO → 3,5% HPML podlegają dodatkowej wycenie i wymaganiom dotyczącym depozytu zgodnie z rozporządzeniem Z (12 CFR 1026.35)

    Obliczanie spreadu dla rozporządzenia C (HMDA)

    APOR służy do obliczania spreadu procentowego, który jest polem danych Ustawy o ujawnianiu kredytów hipotecznych (HMDA). Rozpiętość stóp to różnica między RRSO a APOR na podstawie podjętych działań, rodzaju amortyzacji (FRM / ARM), daty blokady, RRSO, terminu zapadalności (termin zapadalności pożyczki w przypadku FRM lub początkowy okres o stałym oprocentowaniu w przypadku ARM) oraz zastaw status.

    FFIEC opracował Kalkulator spreadu stóp do obliczania spreadu stóp dla pojedynczej pożyczki oraz Kalkulator spreadu stóp dla wielu pożyczek.

    Rozpiętość stóp jest podawana w HMDA LAR, jeśli rozpiętość stóp jest równa lub większa niż 1,5 punktu procentowego dla pożyczek z pierwszym zastawem lub 3,5 punktu procentowego dla pożyczek z zastawem podporządkowanym. Ponadto różnica stóp jest obliczana tylko wtedy, gdy pożyczka jest pożyczką na zakup domu, refinansowaniem lub pożyczką na remont domu zabezpieczoną mieszkaniem. Dodatkowe informacje na temat wymogów raportowania HMDA dla spreadu kursów można znaleźć w zasadach HMDA.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy