Co powoduje Foreclosures?

17 lutego 2021
Category: Spłaty Pożyczki

Powiązane artykuły

Proces egzekucji umożliwia pożyczkodawcy odebranie własności nieruchomości od pożyczkobiorcy. Wykluczenie ma miejsce, gdy pożyczkobiorca nie spłaca już terminowo i w całości spłaty kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca może sprzedać dom na aukcji publicznej i staje się nowym właścicielem, jeśli nie ma wygranych licytantów.

Funkcjonować

Procedury wykluczenia różnią się w zależności od stanu. Istnieją dwa różne rodzaje przejęć hipotecznych. Pozasądowe wykluczenie ma miejsce na ogół w przypadku posłużenia się aktem powierniczym, rodzajem instrumentu prawnego używanego do udowodnienia własności nieruchomości. Pożyczkobiorca przekazuje nieruchomość pożyczkodawcy, aby pożyczkodawca zatrzymał ją do czasu całkowitej spłaty pożyczki. Dokumenty powiernicze zazwyczaj zawierają sformułowania, które pozwalają pożyczkodawcy na zajęcie mieszkania bez konieczności udawania się do sądu. Sądowe egzekucje mają miejsce, gdy pożyczkodawca musi przejść proces sądowy i uzyskać podpisany wyrok w celu przejęcia domu i jego publicznej aukcji.

Typ kredytu hipotecznego

Rodzaj kredytu hipotecznego, jaki posiada kredytobiorca, może przyczynić się do ostatecznego wykluczenia. Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu lub ARM to pożyczka, która „resetuje się w dniu odnotowanym w dokumentach pożyczki. Stopa procentowa jest dostosowywana do standardów obowiązujących na rynku finansowym w tamtym czasie. Zresetowanie może spowodować nieoczekiwany wzrost spłat pożyczki, a jeśli pożyczkobiorcy nie stać na nową kwotę spłaty, pożyczkę można przejąć. Kredyt balonowy to pożyczka, w przypadku której całkowite spłaty nie wystarczają na pokrycie całkowitego salda należnego kredytu hipotecznego. Duża część kwoty głównej pożyczki jest wymagalna pod koniec okresu spłaty kredytu hipotecznego. Pożyczkobiorca, którego nie stać na spłatę balonu pod koniec pożyczki, może w rezultacie stanąć w obliczu egzekucji.

Sytuacje osobiste

Wydarzenia z życia pożyczkobiorcy mogą skutkować wykluczeniem, jeżeli sytuacje spowodują uszczuplenie zasobów finansowych. Zdarzenia te obejmują nagłe przypadki medyczne, które skutkują nieoczekiwanymi rachunkami, bezrobociem lub innymi czynnikami, które wyczerpują fundusze pożyczkobiorcy. W takich sytuacjach pożyczkobiorca może złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości, aby powstrzymać egzekucję. Pożyczkodawca może nadal przystąpić do egzekucji, jeśli sąd upadłościowy uzna, że ​​zajęcie jest najlepszym sposobem działania, na przykład gdy pożyczkobiorca nie ma wystarczających dochodów, aby dokonać płatności.

Rozważania

Niektóre przejęcia są spowodowane tym, że pożyczkobiorca nie spłaca kredytu hipotecznego. Nazywa się to również „odejściem od nieruchomości. Kredytobiorca może odejść od nieruchomości, jeśli saldo kredytu hipotecznego nie jest już zgodne z rzeczywistą wartością domu z powodu spadku wartości nieruchomości w okolicy. Rodzina zmarłego kredytobiorcy może nie chcieć zaciągać długu hipotecznego, jeśli dom jest w złym stanie lub ma niewielką wartość.

Błędne przekonania

Inne opcje są dostępne dla pożyczkobiorcy, który stoi w obliczu egzekucji. Pożyczkodawca może zgodzić się na krótką sprzedaż, czyli wtedy, gdy pożyczkobiorca sprzedaje dom za mniej niż saldo kredytu, a pożyczkodawca anuluje pozostałe zadłużenie. Pożyczkodawca może przyjąć akt zastępujący zajęcie, gdy pożyczkobiorca przejmuje nieruchomość z powrotem pożyczkodawcy w zamian za anulowanie hipoteki. Niektórzy pożyczkodawcy będą współpracować z pożyczkobiorcą, który znajduje się w trudnej sytuacji finansowej, w celu zmodyfikowania lub refinansowania istniejącej pożyczki, tak aby hipoteka była bardziej przystępna.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy