Co to jest kredyt hipoteczny typu wrap-around?

17 lutego 2021
Category: Twojej Okolicy

Co to jest kredyt hipoteczny typu wrap-around?

Kredyt hipoteczny typu wrap-around to rodzaj pożyczki, w ramach której pożyczkobiorca zaciąga drugą hipotekę, aby zagwarantować spłatę pierwotnego kredytu hipotecznego. Pożyczkobiorca dokona spłaty obu kredytów hipotecznych nowemu pożyczkodawcy, zwanemu pożyczkodawcą typu „wrap-around. Kredytodawca zbiorczy dokona następnie płatności na rzecz pierwotnego kredytodawcy hipotecznego.

Może to pozwolić pożyczkobiorcy na uzyskanie pożyczki o niższym oprocentowaniu, niż gdyby otrzymał zupełnie nową pożyczkę. Po zabezpieczeniu pożyczki typu wraparound jako zabezpieczenia pierwotnego kredytu hipotecznego, pożyczkobiorca może być w stanie uniknąć pewnych środków, takich jak wykluczenie. Kredyt hipoteczny typu wrap-around to przykład kreatywnego finansowania.

Zawartość
  • Jakie są ogólne korzyści z kredytu hipotecznego?
  • Jakie są wady kredytu hipotecznego typu „wrap-Around?Czy hipoteki typu wrap-around to to samo, co drugi kredyt hipoteczny?Czy hipoteczne kredyty hipoteczne są legalne?Czy powinienem wynająć prawnika od nieruchomości?Jakie są ogólne korzyści z kredytu hipotecznego?Pożyczki typu wrap-around mogą być atrakcyjne dla pożyczkobiorcy, ponieważ mogą skutkować stopą procentową niższą niż ceny rynkowe, choć wciąż nieco wyższą niż pierwotna pożyczka.

    • Korzyści dla kupującego: jeśli kupujący nie ma dobrego kredytu i nie kwalifikowałby się do tradycyjnej pożyczki hipotecznej, może zamiast tego skorzystać z kredytu hipotecznego typu wraparound. Kupujący nie musi również płacić żadnych opłat za zamknięcie kredytu hipotecznego.
    • Korzyści dla sprzedającego : W trudnych czasach, takich jak recesja, sprzedający nie mają wielu kupujących, którzy kwalifikują się do tradycyjnego kredytu hipotecznego.Jakie są wady kredytu hipotecznego typu „wrap-Around?Wady kredytów hipotecznych typu wrap-around obejmują:

      • Niewypłacalność : główne ryzyko polega na tym, że kupujący mogą nie spłacić hipoteki hipotecznej, a sprzedawca nie byłby w stanie spłacić pierwotnego kredytu hipotecznego. Spowodowałoby to zamknięcie domu sprzedającego.
      • Brak płatności przez sprzedającego: Jeśli kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedającego z tytułu hipoteki hipotecznej, ale sprzedawca nie wykorzystuje środków na spłatę pierwotnych spłat kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może nadal przejąć dom, ponieważ tytuł pozostaje w imieniu sprzedawcy . Ryzyko związane ze sprzedażą: kredyty hipoteczne mają zazwyczaj klauzule dotyczące terminu sprzedaży, które dają pożyczkodawcy prawo do zażądania całej pożyczki i żądania spłaty całej pożyczki po sprzedaży domu. Hipoteka hipoteczna może się rozpaść, jeśli pożyczkodawca zdecyduje się skorzystać z klauzuli należnej przy sprzedaży.Czy hipoteki typu wrap-around to to samo, co drugi kredyt hipoteczny?Nie dokładnie. W przypadku drugiego kredytu hipotecznego zwykle spłacany jest stary kredyt hipoteczny. Z drugiej strony, w przypadku kredytu hipotecznego typu wrap around, pierwotna hipoteka jest nadal aktywna, a pożyczkobiorca rozpoczyna spłatę zarówno starej, jak i nowej hipoteki nowemu pożyczkodawcy.

        Zarówno kredyty hipoteczne typu wrap-around, jak i wtórne kredyty hipoteczne mogą być formą „finansowania sprzedającego, co oznacza, że ​​pożyczkodawca jest również sprzedawcą. Jednak, jak wspomniano, stary kredyt hipoteczny zwykle wymaga spłaty, zanim kredytobiorca będzie mógł zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny.

        Czy hipoteczne kredyty hipoteczne są legalne?Tak, kredyty hipoteczne typu wrap-around są generalnie uznawane za legalne. Jednak ich wykorzystanie na rynku nieruchomości zmniejszyło się w ostatnich latach z kilku powodów. Jedną z głównych obaw jest częstsze stosowanie klauzul „należna przy sprzedaży w wielu umowach o kredyt hipoteczny.

        Klauzula należna przy sprzedaży zasadniczo wymaga od pożyczkobiorcy spłaty całego salda pożyczki za każdym razem, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. To znacznie utrudnia zorganizowanie kredytu hipotecznego typu wrap-around, a zamiast tego kredytobiorca musi zazwyczaj zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny w sposób wspomniany powyżej.

        Istnieje jednak kilka ograniczonych sytuacji, w których pożyczkodawca nie korzysta z tych klauzul lub gdy klauzula należna przy sprzedaży nie jest wykonalna. Tego typu wyjątki mogą być skomplikowane i wymagać pomocy pełnomocnika ds. Nieruchomości.

        Czy powinienem wynająć prawnika od nieruchomości?Kredyty hipoteczne typu „wrap-around mogą często wyeliminować niektóre bariery utrudniające zatwierdzenie kredytu mieszkaniowego i znacznie przyspieszyć proces zakupu domu. Mogą jednak powodować spory prawne, na przykład gdy pożyczkodawca i pożyczkobiorca mają konflikt dotyczący klauzul dotyczących spłaty pożyczki. Możesz skontaktować się z doświadczonym prawnikiem zajmującym się nieruchomościami w Twojej okolicy, jeśli potrzebujesz pomocy w sprawie kredytu hipotecznego. Twój prawnik może doradzić Ci w zakresie opcji prawnych i może reprezentować Cię podczas rozpraw sądowych, jeśli zajdzie taka potrzeba.

    We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy